تشتهر لندن وبريطانيا بسوق العقارات النشط والمتنوع، حيث تعتبر العقارات من أهم الاستثمارات في هذه المنطقة، ولهذا سنقدم لكم في هذا المقال، معلومات عن أنواع التملك في لندن وأبرز الفروقات بينها.
حيث تعتبر لندن وبريطانيا من أبرز الوجهات للمستثمرين في العقارات، وذلك بفضل سوقها العقاري النشط والمتنوع.
العقارات هنا ليست مجرد مساحات، بل هي فرص استثمارية قيمة تتيح النمو والازدهار، وهذا ما يجعلنا نغوص في أعماق أنواع التملك في لندن، ونسلط الضوء على الفروقات الرئيسية التي يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها.
ما هي أنواع التملك في لندن؟
لنلقِ نظرةً على أنواع التملك في لندن لتسهيل خوضك في سوق العقارات في لندن:
- التملك الفردي (Sole Ownership):
التملك الفردي هو أحد أنواع التملك في لندن، ويعني أن شخصًا واحدًا فقط هو المالك القانوني للعقار، على الرغم من أن أشخاصًا آخرين قد يعيشون فيه.
يمكن للشخص غير المالك أن يؤسس مصلحة مستفيدة في العقار ولكن المالك هو المسؤول الوحيد عن الدخل والإنفاق المتعلق بالعقار، عندما يشتري شخص منزلاً بمفرده، يكون اسمه فقط على أوراق الملكية ووثيقة الرهن العقاري. - التملك المقسّم (Joint Ownership):
التملك المقسّم هو أحد أنواع التملك في لندن، حيث يشتري أكثر من شخص العقار معًا، وdتم تقاسم الحقوق والمسؤوليات بين المالكين، سواء كان ذلك بنسب متساوية أو مختلفة. - التملك العام (Common Ownership):
هذ النوع من التملك هو أحد أنواع التملك في لندن، ويشمل الاستحواذ على حصة مشتركة في عقار معين، مثل حصة في أرض زراعية أو غابة.
ويتمتع المساهمون بحقوق استخدام الملكية وتقاسم الفوائد والتكاليف وفقًا للاتفاق المشترك الذي تم التوصل إليه. - التملك المشترك (Shared Ownership):
هذ النوع من التملك المشترك هو أحد أنواع التملك في لندن، يتمثل في شراء حصة في العقار بالتعاون مع منظمة سكنية اجتماعية أو مطور عقاري.
يمتلك المشترك حصة معينة في العقار ويدفع الإيجار على الحصة المتبقية التي لا يمتلكها، ويمكن للمشترك تدريجيًا شراء حصص إضافية في العقار حتى يصبح هو المالك الوحيد. - التملك التعاوني (Share of Freehold):
التملك التعاوني هو أحد أنواع التملك في لندن، ففي بعض الحالات، قد يشترك عدد من المالكين في ملكية الأرض والمبانى متعددة الشقق.
يتملك كل مالك وحدة سكنية ويحصل على حصة في ملكية الأرض والمرافق المشتركة مثل المداخل والمصاعد، يمكن للمالكين إدارة المبنى بأنفسهم أو تكليف شركة إدارة، ويعتبر التملك التعاوني شائعًا في بعض المناطق السكنية الراقية في لندن. - التملك الاجتماعي (Social Housing):
التملك الاجتماعي هو أحد أنواع التملك في لندن، حيث يتم توفير العقارات الاجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو الذين يواجهون صعوبات في الحصول على سكن.
تدير هذه العقارات السلطات المحلية أو جمعيات الإسكان الاجتماعي، وتتميز بتكاليف الإيجار المنخفضة، وعادة ما يكون هناك معايير وشروط لتأهيل المستأجرين للحصول على هذا النوع من العقارات.
يهدف التملك الاجتماعي إلى توفير سكن مستدام وميسور التكلفة للفئات الأكثر احتياجًا في المجتمع.
ملكية مؤجرة (Leasehold)
يمكن أن تكون الملكية للعقار ملكية مطلقة أو ملكية مؤجرة، والملكية المؤجرة هي حق في الممتلكات يحتفظ به المستأجر من المالك لفترة زمنية محددة مقابل دفع الإيجار أو مبلغ مقطوع.
مصطلحات العقد الإيجاري والإيجار لها نفس المعنى القانوني، ولكن مصطلح الإيجار عادة ما يستخدم للعقود القصيرة الأجل، في العقارات ذات الملكية المؤجرة، يكون المالك مالكًا للعقار لفترة محددة من الزمن وليس للأرض التي يقع عليها.
عادةً ما تكون فترة الملكية المؤجرة بعقد إيجار طويل الأجل لفترة محددة تتراوح بين 99 و999 عامًا، وبعد انتهاء هذه الفترة، تعود الملكية للمالك الأصلي للأرض.
يتم تحمل مصاريف الصيانة والخدمات المشتركة للمبنى عادةً من قبل المستأجرين، وتعتبر الملكية المؤجرة أو ما يسمى “بالتملك الحر” شائعًا في شقق لندن والعقارات ذات الطابق العلوي في لندن.
يمكن للشخص الذي يمتلك عقد إيجار طويل الأجل، عادةً إيجار يزيد عن 21 عامًا، أن يمنح عقود إيجار فرعية أقصر أو ينقل الفترة المتبقية من العقد لشخص آخر.
تتميز الملكية المشتركة بأنها تمنح المالكين حقوقًا ومسؤوليات مشتركة فيما يتعلق بالممتلكات والأراضي المشتركة، ويتم تحديد هذه الحقوق والمسؤوليات في وثيقة الملكية المشتركة والتي تحدد القواعد واللوائح التي يجب على أصحاب الوحدات الالتزام بها.
ملكية مطلقة (Freehold)
يمكن أن تكون الملكية للعقار ملكية مطلقة أو ملكية مؤجرة، الملكية المطلقة غير محدودة في الوقت، في العقارات ذات الملكية المطلقة، يكون المالك مالكًا للعقار والأرض التي يقع عليها دون أي قيود تذكر.
ويتمتع المالك بحقوق كاملة في العقار ويمكنه بيعه أو تأجيره أو تغيير استخدامه حسب رغبته، وهذا هو أنوع التملك الأكثر شيوعًا والأكثر رغبة في لندن وبريطانيا.
لا يوجد مصلحة أعلى في الأرض من الملكية المطلقة وتعادل الملكية الكاملة، حيث تدوم الملكية المطلقة إلى الأبد ويمكن أن يتأثر حق الإشغال فقط في ظروف محدودة.
يمكن للمالك الذي يتمتع بملكية مطلقة، أن يبيع حقه أو أن يمنح حقوقًا أقل، مثل عقد إيجار طويل الأجل أو عقد إيجار عادي، للآخرين.
فصل التملك المشترك
يمكن تحويل التملك المشترك بعدة طرق ولعدة أسباب، كأن يكون إعداد الملكية للعقار بحصص غير متساوية، وقد يلجأ إليه الأزواج في حالات الانفصال.
ففي حالات انهيار العلاقة، يجب على الأزواج المنفصلين الحصول على استشارة متخصصة لتحديد حصصهم المستفيدة المتبادلة.
عنوان الملكية (Ownership title)
هو وثيقة أو سجل يحمل معلومات تثبت حق الملكية لشخص أو كيان على عقار معين، معظم العقارات السكنية هي أراضي مسجلة، وتتضمن معلومات حول الملكية في سجل المالكين الذي يتم الاحتفاظ به في سجل الأراضي، يمكن الحصول على نسخة من هذا السجل من سجل الأراضي مقابل رسم صغير.
في حالة الأراضي غير المسجلة، يتم تضمين اسم المالك في أوراق الملكية، وعادةً ما يحتفظ الوكيل بأوراق الملكية (إذا كان هناك قرض على العقار)، أو المحامي المشارك في عملية النقل، أو الشخص المالك نفسه.
الفروق بين أنواع التملك في لندن وبريطانيا
تعرف على الفرق بين أنواع التملك في لندن وبريطانيا:
القانون والتشريعات
تختلف القوانين والتشريعات بحسب نوع التملك في لندن وبريطانيا، ويجب على المشترين والمستأجرين أن يكونوا على دراية بالتشريعات المحلية والتزاماتهم القانونية.
التكاليف والمصاريف
تختلف التكاليف المتعلقة بكل نوع من أنواع التملك، فالتملك الكامل قد يتطلب مصاريف أكبر في شراء منزل في بريطانيا وصيانته، بينما قد تكون تكاليف الملكية المؤجرة “التملك الحر” أقل.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يأخذ المستأجرون في الاعتبار تكاليف الإيجار والصيانة المشتركة في حالة التملك التعاوني.
المدة الزمنية للتملك
تختلف المدة الزمنية باختلاف نوع التملك، فالملكية المطلقة تمنح المالك حقوقًا دائمة ومستدامة على العقار، بينما يكون التملك الاجتماعي محدودًا بفترة زمنية معينة تستمر لفترة طويلة دون حقوق ملكية فردية كاملة.
حيث يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار هذه الفترة المحددة وما يحدث بعد انتهائها.
أما بالنسبة للتملك التعاوني، فعادة ما تكون المدة الزمنية طويلة الأمد وتستمر حتى يقرر الملاك البيع أو توزيع حصصهم على المشترين الجدد، أما الملكية المشتركة (للمستأجرين بملكية منفصلة) فإن المدة الزمنية للتملك عادةً ما تكون طويلة الأمد وتستمر حتى يتم بيع حصة الملكية أو نقلها للطرف الآخر.
أما في التملك المشترك (Shared Ownership)، فتكون المدة الزمنية للتملك عادةً طويلة الأمد وتستمر حتى يتم شراء حصة إضافية من العقار أو بيع الحصة المملوكة.
وتكون المدة الزمنية للتملك المشترك (Common Ownership) عادةً طويلة الأمد وتستمر حسب الاتفاقات المحددة بين المتعاقدين.
الإدارة والمسؤوليات
يختلف دور المالك والمستأجر في كل نوع من أنواع التملك، في الملكية المطلقة، يكون المالك مسؤولًا عن إدارة وصيانة العقار.
بينما في التملك التعاوني يشترك المالكون في إدارة المبنى، أما في التملك الاجتماعي، فتتولى السلطات المحلية أو جمعيات الإسكان الاجتماعي المسؤولية عن إدارة العقارات الاجتماعية.
أما في التملك المشترك (للمستأجرين بملكية منفصلة)، يكون المسؤولون المشتركون مسؤولين عن إدارة وصيانة العقار وتقاسم التكاليف بناءً على حصص الملكية الفردية.
وبالنسبة للتملك المشترك، يمتلك المشتري حصة ملكية في العقار ويدفع إيجارًا على الحصة المتبقية التي يمتلكها المطور العقاري أو المنظمة المالكة الأخرى، وبالتالي تتوزع المسؤوليات بين المشتري والمالك الآخر وفقًا للاتفاقية المبرمة.
فهم أنواع التملك في لندن وبريطانيا يعتبر أساسيًا للمشترين والمستأجرين، يجب على الأفراد أن يأخذوا في الاعتبار الفروق بين التملك الكامل والتملك الحر والتملك التعاوني والتملك الاجتماعي قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع.
تطورات سوق العقار في لندن
يعتبر سوق العقار في لندن واحدًا من أكثر الأسواق العقارية تطورًا وتنوعًا على مستوى العالم، إليك بعض النقاط الرئيسية حول سوق العقارات في لندن:
- التنوع الكبير: لندن تضم مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق الفاخرة في وسط المدينة إلى المنازل العائلية في الضواحي، كل منطقة في لندن تقدم طابعًا مختلفًا من حيث نوع العقارات ومستوى المعيشة.
- الأسعار المرتفعة: العقارات في لندن، خاصة في المناطق المركزية مثل مايفير، وكينسينغتون، وتشيلسي، تُعد من بين الأغلى في العالم، أسعار الشقق الفاخرة والمنازل الراقية يمكن أن تصل إلى ملايين الجنيهات الإسترلينية.
- العائد الاستثماري: بالرغم من ارتفاع الأسعار، يظل سوق العقارات في لندن جذابًا للمستثمرين بفضل العوائد المحتملة، يمكن للعقارات أن تحقق زيادة في القيمة على المدى الطويل، كما أن الإيجارات في لندن تعد مرتفعة نسبيًا، مما يوفر دخلًا جيدًا لأصحاب العقارات.
- التنوع الثقافي والمجتمعي: لندن مدينة عالمية تتمتع بتنوع ثقافي كبير، وهذا ينعكس في سوق العقارات، يمكن العثور على عقارات مصممة بأنماط معمارية مختلفة تعكس التراث الثقافي المتنوع للمدينة.
- السوق الفاخرة: سوق العقارات الفاخرة في لندن يجذب الكثير من المشترين الدوليين، الطلب على العقارات الراقية لا يزال قويًا، خاصة من قبل الأثرياء من دول الشرق الأوسط، روسيا، والصين.
- القوانين والإجراءات: شراء العقارات في لندن يخضع لقوانين وإجراءات صارمة تهدف إلى حماية المشترين، هناك تنظيمات واضحة بشأن التقييم العقاري، عقود البيع، والضرائب العقارية.
- التحديات: من بين التحديات في سوق العقارات في لندن هي ارتفاع الأسعار الذي قد يجعل شراء العقار صعبًا بالنسبة للكثيرين، وخاصة للشباب والعائلات الصغيرة، أيضًا، عدم الاستقرار الاقتصادي أو التغيرات في السياسات الحكومية مثل فرض الضرائب الجديدة قد يؤثر على السوق.
- الطلب المستمر: بالرغم من التحديات، يظل الطلب على العقارات في لندن قويًا بفضل الاقتصاد المستقر والبنية التحتية المتقدمة والسمعة الجيدة للمدينة على الصعيد العالمي.
وختامًا: بعد النظر في الأنواع الستة الرئيسية للتملك في لندن، يمكننا أن نرى أن كل نوع له مزايا وعيوب خاصة به.
الاختيار الأمثل يعتمد على العديد من العوامل بما في ذلك الميزانية، الأهداف الاستثمارية، والرغبة في التزامات الصيانة.
من الأفضل دائمًا استشارة مستشار عقاري محترف مثل لندن ستايز قبل اتخاذ قرار بشأن نوع التملك.
تذكر، العقارات هي استثمار طويل الأجل، والتخطيط المدروس يمكن أن يوفر الكثير من المشاكل في المستقبل.
