في قلب الضجيج والحياة النابضة بالحركة في وسط لندن، تنطلق في رحلتك للبحث عن شقة تلبي جميع احتياجاتك وتفضيلاتك، إذا كنت تتساءل عن كيفية العثور على الإيجار المثالي في هذه المنطقة المميزة، فأنت في المكان الصحيح.
يبدأ كل شيء بتحديد احتياجاتك وتفضيلاتك الخاصة، هل تبحث عن شقة أنيقة بمواصفات حديثة؟ أم تميل إلى سحر العمارة القديمة؟ هل ترغب في شُرفة تطل على الحياة الحضرية المثيرة أم ترغب في فناء هادئ يوفر لك الاسترخاء بعد يوم طويل من العمل؟
عند بحثك عن إيجار شقق في وسط لندن، يجب أن تهتم وتدقق في كافة التفاصيل، لأنها تحدد وجهتك في البحث عن المنزل المثالي، في هذا المقال، سنأخذك في جولة لاكتشاف عالم الإيجار في وسط لندن.
ما هي تكلفة استئجار عقار في لندن؟
العثور على إيجار شقق في وسط لندن أمر صعب ومكلف بعض الشيء، نظرًا للطلب العالي وظروف العيش المرغوبة في المدينة، حيث ارتفع متوسط أسعار الإيجار في الربع الأول من عام 2023، بنسبة 9.4٪ عن العام السابق، ولا تزال الفجوة بين العقارات المتاحة وعدد المستأجرين مرتفعة.
عند وضع الميزانية لإيجار شقق في وسط لندن، من الأمور الأساسية مراعاة عدة عناصر:
- الإيجار الشهري: يُحسب الإيجار الشهري بضرب الإيجار الأسبوعي في 52 (أسبوع) ثم قسمته على 12 (شهر).
- الوديعة الضمانية: عادة، يُطلب دفع وديعة تعادل 5 أسابيع من الإيجار مقدمًا لتغطية أي أضرار محتملة خلال فترة الإيجار.
- ضريبة المجلس: يتم فرض هذه الضريبة من قبل المجلس المحلي للوصول إلى الخدمات العامة مثل الأطباء والطرق وخدمات المجتمع.
- فواتير المرافق: يتحمل المستأجرون مسؤولية الخدمات الأساسية مثل الغاز والكهرباء والماء والهاتف والإنترنت، تتغير هذه التكاليف استنادًا إلى الاستخدام وحجم الممتلكات.
- تأمين محتويات المنزل: يُشجع المستأجرون على الحصول على تأمين لممتلكاتهم الثمينة، في حالة الضرر أو الفقدان، يمكن أن يوفر التأمين تغطية مالية.
مراعاة هذه العوامل ووضع خطة مالية قبل بدء عمليات معاينة الممتلكات أمر بالغ الأهمية للعثور على إيجار شقق في وسط لندن.
اقرأ أيضا: شقق للبيع في أرياف لندن دليلك للعثور أفضل شيء
كيف تبحث عن إيجار شقق في وسط لندن؟
البحث عن إيجار شقق في وسط لندن قد يكون تحد بسبب السوق التنافسية، ومع ذلك، هناك عدة طرق يمكنها تبسيط العملية ومساعدتك في العثور على المنزل المثالي.
مواقع البحث عن العقارات
إليك أفضل مواقع للبحث عن إيجار شقق في وسط لندن
- زوبلا ” Zoopla”: يوفر زوبلا أدلة ونصائح مفصلة، مما يسمح لك بالبحث عن مواقع محددة، وعدد الغرف، والإيجار الأقصى، وهي تقدم تنبيهات بشأن العقارات إذا توفرت عقارات تتناسب مع متطلباتك، مما يزيد من فرصك في العثور على إيجار مناسب.
- رايتموف “Rightmove”: رايتموف هو واحد من أكبر بوابات العقارات في المملكة المتحدة، يتيح لك البحث عن العقارات استنادًا إلى تفضيلاتك، بما في ذلك عدد الغرف ومتطلبات السكن، يقدم الموقع معلومات محدثة حول العقارات وتفاصيلها.
- فوكستونز “Foxtons”: فوكستونز هي وكالة عقارية معروفة في لندن وتختص في العقارات هناك، تغطي فوكستونز جميع التفاصيل المهمة التي تحتاج إليها، مثل دليل على الإيجار وحقوق المستأجرين، يمكنكم أيضًا تصفية ما إذا كنتم ترغبون في إيجار قصير أم طويل المدى.
- سبيروم “SpareRoom”: سبيرروم مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مشاركة المنازل، يمكنك البحث عن غرف للإيجار والبحث عن زملاء سكن اعتمادًا على احتياجاتك وتفضيلاتك، يوفر الموقع شرحًا مفصلًا لكل عقار ومعلومات حول وقت الانتقال وإمكانية تصفية العقارات حسب خطوط المترو لتسهيل التنقل.
اقرأ أيضا: دليل الاستثمار في بيوت للايجار في لندن لعام 2023
استخدام وكيل عقاري
استخدام وكيل عقاري يمكن أن يعزز بشكل كبير من تجربتك ويزيد من احتمالية العثور على إيجار شقق في وسط لندن، مناسبة وضمان حصولك عليها.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل استخدام وكيل العقارات مفيد، ومنها:
- الوصول إلى عروض حصرية: يمتلك وكلاء الإيجارات وصولًا إلى عقارات قد لا تكون مدرجة على المواقع الشهيرة بعد، وهذا يمنحك ميزة في العثور على عقارات جديدة ومرغوبة قبل أن تتاح عمومًا.
- الخبرة والمعرفة المحلية: يتخصص وكلاء الإيجارات في مناطق وأنواع معينة من العقارات، ولديهم معرفة عميقة بالأحياء المحلية واتجاهات السوق، ويمكنهم توجيهك إلى المناطق التي تتناسب مع تفضيلاتك.
- السرعة والكفاءة: يتحرك سوق الإيجارات في لندن بسرعة، ويتم شراء العقارات بسرعة كبيرة، يمكن لوكلاء الإيجارات مساعدتك في الاستجابة بسرعة، مما يضمن أن تكون مستعدًا تمامًا مع الأوراق والوثائق اللازمة، وهو ما يزيد فرصك في الحصول على العقار بسرعة.
- المساعدة المهنية: يقدم وكلاء الإيجارات مساعدة مهنية في إيجار شقق في وسط لندن وذلك أثناء فترة الإيجار، إنهم يتعاملون مع الأوراق الرسمية، ويوسطون بينك والمالك، ويضمنون أن تتم الإيجار بشكل مهني وقانوني.
- حماية أموال العميل: الوكالات المسجلة لديها تأمين لحماية تأمينات المستأجر والأموال الإيجارية، مما يوفر الأمان المالي.
- نظام تسوية المنازعات: في حالة النزاعات بين المستأجرين والمالكين/الوكلاء، يمكن استخدام نظام تسوية المنازعات لحل القضايا بشكل عادل ونزيه.
ما هي أفضل أحياء وسط لندن؟
لندن مدينة كبيرة ومتنوعة، وتحتوي على العديد من الأحياء المختلفة، والمكان المثالي للسكن فيها يعتمد على احتياجاتك الشخصية وميزانيتك، لكن إذا كنت ترغب في البحث عن إيجار شقق في وسط لندن فإنها تضم مجموعة متنوعة من الأحياء السكنية المرغوبة، كل منها بسحرها وجاذبيتها الفريدة.
تشيلسي “Chelsea”
تشيلسي مشهورة بمحلاتها العصرية ومطاعمها وحاناتها، فهي منطقة نابضة بالحياة مع مزيج من العمارة الفيكتورية والجورجية، كينغز رود هو الطريق الرئيسي في المنطقة، وهو معروف بمحلاته الفاخرة.
كوفنت غاردن “Covent Garden”
يعد حي كوفنت غاردن، قلب لندن، وهو مركز ثقافي يضم دار الأوبرا الملكية ومسارح لندن وحياة ليلية نابضة بالحيوية.
تضم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك المباني القديمة والمشاريع الحديثة، بالإضافة إلى الكثير من المحال التجارية والمطاعم والحانات.
وستمنستر “Westminster”
هذه المنطقة الوسطى هي الموطن للعديد من المعالم الشهيرة مثل مباني البرلمان وقصر باكنغهام وكاتدرائية وستمنستر، إنها مركز سياسي وثقافي مع مزيج من العمارة التاريخية والحديثة.
سوهو “Soho”
تشتهر سوهو بأجوائها الحيوية، حيث تعد مركزًا لحياة الليل والترفيه في لندن، إنها المفضلة بين المهنيين وصناع الأفلام وسكان المدينة.
تقدم سوهو مزيجًا من المساحات السكنية، بدءًا من المنازل الكلاسيكية الجميلة، إلى المجمعات السكنية الحديثة.
اقرأ أيضا: تأجير شقق في لندن: دليل لاختيار الحي الصحيح
كنسينغتون “Kensington”
هذه المنطقة هي الموطن لقصر كنزينغتون وصالة الألبرت الملكية وبعض أفضل المتاحف في لندن، إنها تحتوي على مزيج من المساكن الكبرى والشقق الأكثر اقتصادية، مما يجعلها جذابة لمجموعة متنوعة من السكان.
ماريليبون “Marylebone”
تيرز ماريليبون كواحد من أكثر الأحياء المرغوبة في وسط لندن، حيث يجمع بين المنازل القديمة الجميلة والمشاريع السكنية المعاصرة.
يحتفظ حي ماريليبون بأجواء القرية الحضرية، مما يجعله محط أنظار الأزواج والعائلات والمستثمرين الدوليين.
فيتزروفيا “Fitzrovia”
حاز حي فيتزروفيا على لقب “أفضل مكان للعيش في لندن” من قبل صحيفة صنداي تايمز بفضل جمال شوارعه السكنية وتنوع العقارات المتاحة، حيث تتنوع بين الشقق المعاصرة والحديثة والكلاسيكية الجميلة.
يُعَد هذا الحي ودودًا وحيويًا، وهو موطن للعديد من الصناعات الإبداعية في لندن
ما هي المتطلبات القانونية لإيجار شقق في وسط لندن؟
استئجار شقة في المملكة المتحدة ينطوي على العديد من المتطلبات القانونية لضمان حماية كل من المالك والمستأجر، إليك الخطوات الرئيسية والجوانب القانونية المتعلقة بإيجار شقق في وسط لندن:
تقديم الطلب
يجب عليك ملء استمارة طلب تحتوي على التفاصيل الشخصية وجهات الاتصال للمراجع، تُفوض هذه الاستمارة المالك أو وكيل الإيجار لإجراء فحوصات ائتمان، عند إيجار شقق في وسط لندن.
المراجع
غالبًا ما يطلب المالك مراجع من جهة عملك الحالية ومالك سابق، تؤكد هذه المراجع موثوقيتك كمستأجر، وقدرتك على تحمل تكاليف الإيجار، وتاريخك في السداد، إذا كنت مستأجرًا لأول مرة، قد تحتاج إلى توفير ضامن مقيم في المملكة المتحدة أو دفع مبلغ معين مقدم (غالبًا ما يكون معادلًا لـ 6 أشهر من الإيجار) كإجراء أمان.
فحوصات الائتمان
تُجرى فحوصات الائتمان من قبل وكالات مستقلة، تقيم هذه الفحوصات تاريخك المالي، بما في ذلك كيفية إدارتك لأمورك المالية في الماضي، يمكن أن تؤثر المدفوعات المتأخرة والديون غير المسددة والفواتير غير المدفوعة في قرار المالك بشأن إيجار العقار لك.
اتفاقية الإيجار
عندما تجتاز عملية التقديم، ستوقع أنت والمالك اتفاقية إيجار، هذه وثيقة قانونية تحدد شروط الإيجار، بما في ذلك مبلغ الإيجار، جدول الدفع، مدة الإيجار، ومسؤوليات الطرفين.
الوديعة الأمانية
عادةً ما يُطلب منك دفع وديعة أمان (تعادل عادةً شهرين إلى شهر واحد من الإيجار) قبل الانتقال، تُحتفظ هذه الوديعة في نظام حماية وديعة الإيجار، مما يضمن حمايتها ويمكن إرجاعها إليك في نهاية الإيجار، بعد خصم أي مبالغ للأضرار أو الإيجار غير المدفوع.
جدول المخزون وحالة العقار
من المهم أن تراجع جدول المخزون وحالة العقار مع المالك قبل الانتقال، توثق هذه الوثيقة حالة العقار والأثاث الموجود، يجب أن يتفق الطرفان على هذا التقرير لتجنب النزاعات حول الأضرار عند الخروج.
الامتثال لللوائح الأمان
يجب أن تتوافق الشقة التي تستأجرها مع اللوائح الأمانية، وهذا يتضمن وجود شهادة أمان للغاز إذا كانت هناك أجهزة غاز، وجود أجهزة إنذار للدخان على كل طابق، والتأكد من سلامة النظام الكهربائي.
دفع الإيجار
عند إيجار شقق في وسط لندن، تحقق من دفع الإيجار في الوقت المحدد وبالطريقة المحددة في اتفاقية الإيجار، يمكن أن تؤدي المدفوعات المتأخرة أو غير المدفوعة إلى إجراءات الطرد.
فهم والالتزام بهذه المتطلبات القانونية أمر بالغ الأهمية لضمان ترتيبات إيجار سلسة وآمنة، من الحكمة أيضًا طلب المشورة القانونية إذا كنت تواجه أي مخاوف أو أسئلة حول حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر.
في نهاية المطاف بعد كل هذه الخطوات والإجراءات التي تخص إيجار شقق في وسط لندن، لعلك فهمت جيدًا واستوعبت كل شيء حتى يتسنى لك كيف تبحث وكيف تختار الشقة المثالية ومن ثم كيف تقوم بإيجارها بشكل قانوني كامل وتنعم بها.
