لندن، ليست فقط واحدة من أكثر المدن حيوية ونشاطًا في العالم، بل هي أيضًا مركز مهم للأسواق العقارية، ويلعب نظام النقل المتطور دورًا حيويًا في الحياة اليومية للسكان والزوار على حد سواء.
وتؤثر التنقلات في لندن بشكل مباشر على قيمة العقارات في المدينة، فمترو الأنفاق، والقطارات، والحافلات تُعد من بين الأكثر كفاءة في العالم، مما يجعل العيش في لندن أكثر جاذبية وملاءمة.
وبالنسبة للمستثمرين وأصحاب العقارات، فهم يدركون تمامًا أن القرب من وسائل النقل العامة يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع كبير في قيمة العقارات في المناطق المحيطة.
تأثير وسائل التنقلات في لندن على جاذبية العقارات
تأثير وسائل التنقلات في لندن على جاذبية العقاراتفي عالم العقارات، يٌعد الموقع من أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار، ويُعد القرب من وسائل التنقلات في لندن عاملًا حاسمًا في تحديد قيمة العقارات.
حيث يساعد القرب من محطات المترو، والقطارات، والحافلات السكان على التنقل بسهولة، مما يجعل العقارات القريبة من هذه المحطات أكثر جاذبية وذات قيمة أعلى.
وإليك كيف يمكن أن تؤثر وسائل التنقلات المختلفة في لندن على العقارات:
مترو الأنفاق
مترو الأنفاق في لندن، هو العمود الفقري لنظام النقل في لندن، حيث يغطي معظم المناطق الحضرية ويعتبر الوسيلة الأسرع للتنقل في المدينة.
وتتمتع العقارات القريبة من محطات المترو بمزايا عدة تجعلها مرغوبة بشكل كبير حيث توفر للمقيمين سهولة الوصول إلى مختلف أجزاء المدينة بسرعة وفعالية، وهذا ينعكس بشكل مباشر على جودة الحياة ويجعل العقار أكثر جاذبية.
وبالنسبة للذين يعملون في المناطق التجارية الرئيسية مثل كناري وارف وذا سيتي، يعتبر العيش بالقرب من محطات المترو ميزة كبيرة، حيث يمكنهم الوصول إلى أماكن عملهم بسرعة دون الحاجة للقلق بشأن الازدحام المروري.
وتشير تقارير السوق العقارية إلى أن العقارات القريبة من محطات المترو غالبًا ما تكون أغلى بنسبة تصل إلى 20-30% مقارنة بالعقارات الواقعة في مناطق بعيدة عن المحطات.
وتجذب المناطق القريبة من محطات المترو المستثمرين الذين يرون فيها فرصة لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة بسبب الطلب المستمر من قبل المستأجرين الباحثين عن سهولة التنقل.
ومن أهم المناطق في لندن التي ترتفع فيها أسعار العقارات بسبب قربها من محطات المترو كينسينغتون وتشيلسي القريبة من المحطات الرئيسية هايد بارك كورنر وساوث كينسينغتون، وفي منطقة كينغز كروس، شهدت أسعار العقارات ارتفاع كبير نتيجة التحسينات وتطوير محطة المترو كينغز كروس.
القطارات
إلى جانب مترو الأنفاق، تعتبر خطوط القطار التي تربط المدينة بالمناطق المحيطة بها عنصرًا مهمًا في شبكة التنقلات في لندن، ولا يقل تأثير القرب من محطات القطار على قيمة العقارات عن أهمية تأثير القرب من محطات المترو.
حيث تسهل القطارات الوصول إلى الضواحي المحيطة والمناطق الأخرى خارج لندن، مما يجعلها مثالية للأشخاص الذين يعملون في لندن ولكنهم يفضلون العيش في مناطق أقل ازدحامًا، أو العكس.
كما أن محطات القطار الرئيسية مثل محطة بادينغتون توفر خدمات الوصول مباشرة إلى مطار هيثرو، مما يجعل العقارات القريبة منها مرغوبة للغاية، مما يؤدي إلى استقرار الأسعار وزيادتها على المدى الطويل.
ومن المناطق التي تتمتع بقيمة عقارية مرتفعة بفضل وجود محطات القطار التي تسهل الوصول إلى وسط لندن والمناطق الأخرى ريتشموند وشين.
وتؤثر مشاريع التطوير وتحسين محطات القطار وزيادة سعتها على ارتفاع في قيمة العقارات المحيط، فعلى سبيل المثال، مشروع كروسريل (خط إليزابيث) أدى إلى ارتفاع ملحوظ في قيمة العقارات في المناطق التي يغطيها.
الحافلات
على الرغم من أن الحافلات قد لا تكون بنفس سرعة المترو أو القطار، إلا أنها تلعب دورًا مهمًا في تسهيل التنقلات في لندن، مما ينعكس على أسعار العقارات في المناطق القريبة من محطات الحافلات.
حيث توفر هذه الحافلات تغطية واسعة، وتصل إلى مناطق لا تصلها خطوط المترو أو القطار، مما يجعلها وسيلة نقل حيوية لسكان تلك المناطق.
كما أن خدمات الحافلات الليلية توفر وسيلة نقل آمنة وفعالة للأشخاص الذين يعملون أو يسافرون في أوقات متأخرة.
وتحافظ العقارات القريبة من محطات الحافلات الرئيسية على قيمة جيدة، وتجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين الذين يعتمدون على النقل العام بشكل أساسي.
ومن أهم المناطق التي تتمتع بشبكة حافلات قوية تجعلها محط اهتمام المشترين والمستأجرين على حد سواء كلافام وكامدن، بالإضافة إلى هاكني التي أدى تحسين خدمات الحافلات بها إلى ارتفاع في قيمة العقارات.
اقرأ أيضًا: استكشف مزايا التقنيات الذكية في2024 للعقارات الفاخرة في لندن
تحسين شبكة التنقلات في لندن وتأثيرها على العقارات
تحسين شبكة التنقلات في لندن وتأثيرها على العقاراتهناك مشاريع تطوير كبيرة ومستمرة لتحسين شبكة التنقلات في لندن، مما يؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات في المدينة، حيث تلعب هذه المشاريع دورًا حاسمًا في زيادة قيمة العقارات المحيطة وتعزيز جاذبية المناطق المختلفة.
ويظهر تأثير هذه المشاريع التنموية على العقارات بشكل غير مباشر وذلك من خلال:
- البنية التحتية والتنمية الحضرية
مشاريع تطوير النقل غالبًا ما تترافق مع تحسين المرافق العامة مثل الطرق، الحدائق، والمدارس، مما يعزز من جاذبية المناطق المحيطة للعائلات والمستثمرين.
كما يشجع تحسين البنية التحتية الاستثمارات في القطاعات الأخرى مثل التجارة والخدمات، مما يعزز من النشاط الاقتصادي في المناطق المحيطة ويرفع من قيمة العقارات. - جودة الحياة
يساعد تحسين وسائل النقل العامة في تقليل الازدحام المروري، مما يحسن من جودة الحياة للسكان ويجعل المناطق المحيطة أكثر جاذبية للسكن.
كما تسهل وسائل النقل العامة المريحة والفعالة على السكان التنقلات في لندن وتزيد من جاذبية العقارات القريبة من محطات النقل المختلفة. - التطورات المستقبلية للنقل
توجد تطورات مستقبلية في مجال النقل، مثل مشاريع النقل الذكي والكهربائي، التي قد تؤثر بشكل كبير على قيمة العقارات، فالمناطق التي تتبنى تلك التقنيات المتطورة قد تصبح محطات للابتكار والتطور، مما يعزز من قيمة العقارات فيها. - الإقامة الطلابية والعمالية
قرب العقارات من الجامعات أو المناطق الصناعية أو المكاتب الرئيسية يمكن أن يزيد من طلب الإقامة في تلك المناطق. فمناطق الإقامة القريبة من المؤسسات التعليمية أو الأماكن العمل تكون أكثر جاذبية للطلاب والعمال، مما يؤدي إلى زيادة في قيمة العقارات فيها.
أهم المشروعات الجارية لتطوير شبكة التنقلات في لندن
أهم المشروعات الجارية لتطوير شبكة التنقلات في لندنهناك العديد من المشاريع الكبرى لتطوير النقل التي من شأنها تحسين تجربة التنقلات في لندن وتعزيز قيمة العقارات في المناطق المحيطة بها، ومن أهم هذه المشاريع:
- مشروع تمديد خط القطار السريع المعلق (Crossrail)
يُعتبر مشروع Crossrail واحدًا من أكبر مشاريع تطوير النقل في أوروبا، حيث يهدف إلى توفير خدمة سكك حديدية سريعة وفعّالة تعبر لندن من الشرق إلى الغرب.
ومن المتوقع أن يسهم هذا المشروع في تحسين الوصول إلى المناطق المحيطة بمسار القطار وزيادة قيمة العقارات في تلك المناطق. - تطوير محطات المترو والقطارات القديمة
تجرى أعمال تطوير وتجديد لعدد من محطات القطارات والمترو القديمة في لندن، مثل محطة إيوستون (Euston) ومحطة ووترلو (Waterloo)، ويؤدي هذا التطوير إلى تحسين سهولة الوصول إلى هذه المناطق وتعزيز جاذبية العقارات المحيطة بها. - مشروع تطوير محطة أوكسفورد سيركس (Oxford Circus)
يُعتبر مشروع تطوير محطة أوكسفورد سيركس واحدًا من أكبر مشاريع تطوير النقل في لندن، ويهدف المشروع إلى إعادة تصميم وتحسين المحطة والمنطقة المحيطة بها لجعلها أكثر جاذبية للسكان والزوار، مما قد يؤدي إلى زيادة في قيمة العقارات في هذه المنطقة.
احصل على عقار متميز بالقرب من محطات التنقلات في لندن مع “لندن ستايز”
يُعد شراء عقار في إحدى المناطق القريبة من محطات التنقلات في لندن سواء مترو الأنفاق أو القطارات أو الحافلات خيار استثماري جيد.
فهذه العقارات تتمتع باستقرار سعري كبير مع ضمان الارتفاع على المدى البعيد في ظل الإقبال المستمر عليها من قبل المستأجرين والمشترين.
وفي “لندن ستايز” سنساعدك في الوصول إلى العقار المناسب من خلال قوائم العقارات المتاحة في المناطق المرغوبة، وتقييم قيمة العقارات، وتوصيلك بشبكة كبيرة من المستثمرين العقاريين، وإدارة عقاراتك.
