تُعد بريطانيا واحدة من بين أفضل 5 وجهات استثمارية في العالم سنويًا، وذلك بفضل اقتصادها القوي، وموقعها الجغرافي الفريد عند تقاطع طرق التجارة، بالإضافة إلى الظروف الممتازة التي توفرها للشركات الصغيرة والمتوسطة.
لذلك، ليس من المستغرب أن يختار رواد الأعمال من مختلف أنحاء العالم بريطانيا كوطنهم الثاني، ومع ذلك، فإن معرفة نظام الضريبة في بريطانيا يعد أمرًا ضروريًا قبل اتخاذ أي قرار بشراء العقارات.
شراء العقارات في بريطانيا
عند التخطيط للانتقال إلى بريطانيا، ستفكر في مرحلة ما بشراء أرض أو منزل أو شقة، ويُعد الاستثمار في العقارات وسيلة جيدة لحماية رأس المال من التضخم.
بالإضافة إلى إمكانية تأجير العقار للحصول على دخل ثابت، ولكن قبل الشراء، من الضروري معرفة التكاليف المرتبطة بصيانة العقار والضريبة في بريطانيا المفروضة عليه.
هل توجد ضريبة عقارية في بريطانيا؟
من المعروف أن مُلاك العقارات في بريطانيا لا يدفعون ضريبة عقارية، ولكن لا تتعجل بالاحتفال، فقد يكون هناك ضرائب أخرى يتعين دفعها، وعلى الرغم اختلاف مسمياتها، إلا أنها لا تزال مرتبطة بملكية العقارات وتدخل ضمن نظام الضريبة في بريطانيا.
كم تبلغ الضرائب العقارية في بريطانيا؟
يعتمد مقدار الضريبة في بريطانيا التي يجب دفعها على العقار على عدة عوامل رئيسية، يمكن تلخيصها في الأسئلة الخمسة التالية:
- كم تبلغ قيمة العقار؟
- أين يقع العقار؟
- ما هو الغرض من شراء العقار؟
- ما نوع ملكية العقار؟ أي، من يمتلك الأرض التي يقع عليها المنزل؟
- هل تمتلك عقارًا آخر؟
اقرأ أيضا: أهم 10 نصائح عقارية للتنقل في سوق بريطانيا العقاري
الضرائب والرسوم المفروضة على العقارات في بريطانيا
ضريبة الدمغة العقارية (Stamp Duty Land Tax – SDLT)
يتم فرض هذه الضريبة من قبل الدولة عند شراء العقارات في بريطانيا، حيث يُطلب من الشركات دفع معدل ثابت يبلغ 15٪، أما بالنسبة للمشترين الأفراد، فتختلف نسبة الضريبة بين 0٪ و17٪، وذلك حسب قيمة العقار، وحالة الإقامة في بريطانيا، وما إذا كنت تمتلك عقارًا آخر.
كما قامت الحكومة البريطانية الأخيرة برفع ضريبة الدمغة بنسبة 2٪ للمشترين الأجانب، مما يجعلها جزءًا هامًا من الضريبة في بريطانيا على العقارات.
إيجار الأرض (Ground Rent)
إذا كانت الأرض التي يقع عليها منزلك مملوكة لشخص آخر، فإن هذا النوع من الملكية يُعرف باسم “Leasehold”، مما يعني أنك ستحتاج إلى دفع إيجار سنوي للأرض، والذي يتراوح عادةً بين 50 و100 جنيه إسترليني سنويًا للمباني السكنية.
ضريبة المجلس (Council Tax)
يتم دفع هذه الضريبة من قبل الأشخاص الذين يشغلون العقار، سواء كانوا مالكين أو مستأجرين، وتُستخدم عائدات هذه الضريبة لتمويل الخدمات المحلية مثل صيانة الطرق وجمع النفايات.
وتختلف المعدلات حسب الموقع وقيمة العقارات المماثلة في المنطقة، مما يجعلها جزءًا من الضريبة في بريطانيا التي يجب مراعاتها عند شراء أو استئجار العقار.
الضريبة السنوية على العقارات المملوكة للشركات (ATED)
تنطبق هذه الضريبة على الشركات التي تمتلك عقارات سكنية في المملكة المتحدة تزيد قيمتها عن 500,000 جنيه إسترليني، ويتم دفعها سنويًا عند تقديم الإقرار الضريبي في أبريل، وهي جزء من الضرائب التي تؤثر على المستثمرين في القطاع العقاري.
اقرأ أيضا: الاستثمار العقاري في بريطانيا: 4 فرص واستراتيجيات للمستثمرين
الضرائب المرتبطة بالإيجار والبيع والميراث
ضريبة الدخل على الإيجار
يُطلب من جميع مالكي العقارات دفع الضرائب على دخل الإيجار، سواء كانوا مقيمين ضريبيًا في المملكة المتحدة أم لا، ومع ذلك، يمكن للأجانب الذين لا ينوون الانتقال إلى المملكة المتحدة الاستفادة من اتفاقيات الازدواج الضريبي لتجنب دفع الضريبة مرتين.
ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax – CGT)
عند بيع عقار بسعر أعلى من سعر شرائه، يتم فرض ضريبة الأرباح الرأسمالية، التي تتراوح بين 24٪ و28٪، بناءً على الدخل والمستوى الضريبي للمكلف.
وتعد هذه الضريبة جزءًا أساسيًا من نظام الضريبة في بريطانيا، خاصةً للمستثمرين الذين يشترون العقارات بغرض إعادة بيعها.
ضريبة الميراث
إذا ورثت عقارًا أو جزءًا من تركة شخص متوفى، فقد تخضع لضريبة الميراث التي تصل إلى 40٪، باستثناء الأزواج، حيث لا يتم فرض الضريبة بين الزوجين.
ويوجد إعفاء ضريبي للأصول التي تقل قيمتها عن 325,000 جنيه إسترليني، كما يمكن للورثة المباشرين الحصول على تخفيضات ضريبية إذا كانوا يسكنون في العقار الموروث.
اقرأ أيضا: عند شراء منزل في بريطانيا: 4 تكاليف خفية لا بد من الحذر منها
اكتشف خدمات London Stays العقارية
إذا كنت تفكر في شراء أو استئجار عقار في بريطانيا، فمن الضروري فهم الضرائب في بريطانيا وتأثيرها على قرارك المالي، يوفر لك London Stays الدعم الكامل في كل خطوة من رحلتك العقارية.
- البحث عن العقارات: خيارات سكنية وتجارية تناسب ميزانيتك، مع مراعاة الضرائب المرتبطة بها.
- تقييم واستشارات استثمارية: فهم العوائد المحتملة وتأثير الضرائب على أرباحك.
- إدارة وتأجير العقارات: تحقيق دخل إيجاري مع الامتثال لقوانين الضريبة في بريطانيا.
- استشارات قانونية وتمويلية: مساعدة في القروض والرهون العقارية، وضمان التوافق مع الأنظمة الضريبية.
لا تدع التعقيدات الضريبية تعيق خططك، تواصل مع خبراء London Stays عبر الموقع الرسمي، لمساعدتك في كل جوانب شراء العقارات في لندن.
الخلاصة
يُعد شراء العقارات في المملكة المتحدة استثمارًا ناجحًا، لكنه يتطلب معرفة شاملة بجميع الضرائب والتكاليف المرتبطة به، ومن الضروري استشارة خبير عقاري قبل الشراء لتجنب التكاليف غير المتوقعة والاستفادة من أي إعفاءات ضريبية محتملة.
فهم الضريبة في بريطانيا بشكل دقيق سيساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتقليل التكاليف غير الضرورية.
