يُعد سوق تأجير عقار في لندن شديد التنافسية وباهظ الثمن حيث تشهد العاصمة البريطانية طلبًا متزايدًا على العقارات السكنية بشكل مستمر بسبب أن فاق عدد الراغبين في الاستئجار عدد الوحدات المتاحة.
ووفقًا لإحصائيات الربع الأولى من عام 2022 فقد شهدت إيجارات لندن ارتفاعًا سنويًا بنسبة 5.8% لتصل إلى متوسط 1,126£ شهريًا للمستأجر.
يواجه المستأجرون الجدد تحديًا كبيرًا في العثور على عقار مناسب بسعر معقول نظرًا لارتفاع الإيجارات وكثرة المنافسة على أفضل الخيارات، لذا فإن قرار استئجار عقار في لندن يتطلب بحثًا دقيقًا ومقارنة العديد من العروض قبل اتخاذ القرار النهائي.
أهم خطوات تأجير عقار في لندن
يعد اختيار المنطقة من أولى الخطوات المهمة عند البحث عن تأجير عقار في لندن حيث تتميز العاصمة البريطانية بتنوع أحيائها فهناك أحياء راقية بإيجارات مرتفعة مثل كنسينغتون وتشيلسي ومايفير، وأحياء لندن أكثر تواضع مثل برينت وهارينغي فضلًا عن انتشار الأحياء ذات الطابع العرقي مثل تشاينا تاون وسوهو.
عند اختيار حي معين فمن المهم مراعاة قربه من أماكن العمل ووسائل النقل العام بالإضافة إلى المرافق التجارية والترفيهية المتوفرة فيه، كذلك تكلفة الإيجار المتوقعة ونوعية العقارات السكنية الشائعة.
بعد تحديد المنطقة المستهدفة، يمكنك البدء بالبحث عن إعلانات تأجير عقار في لندن من خلال:
- مواقع تاجير شقق في بريطانيا على الإنترنت مثل لندن ستايز.
- وكلاء العقارات المحليون.
- الإعلانات في الصحف والمجلات المحلية.
- الملصقات والإعلانات المعلقة أمام العقارات.
- مواقع التواصل الاجتماعي ومجموعات الحي أو المنطقة.
من المهم مراجعة تفاصيل إعلان تأجير شقق في لندن بدقة والبحث عن مؤشرات مثل عدد الغرف والحمامات ومساحة العقار وتوفر الأثاث وتكاليف الصيانة وسياسة الحيوانات الأليفة فضلًا عن الاطلاع على الصور للحصول على انطباع أولي.
مشاهدة ومعاينة العقارات
بعد تحديد قائمة بالعقارات المحتملة يأتي دور ترتيب مواعيد لمشاهدتها والاطلاع عليها شخصيًا قبل القيام بتأجير عقار في لندن، فمن المستحسن إعداد قائمة بالأسئلة والنقاط التي تود مناقشتها مع المالك أو الوكيل العقاري أثناء الجولة ومنها:
- ما هي مدة عقد الإيجار؟ هل يوجد شرط للإخلاء المبكر؟
- ما المبلغ المطلوب كإيجار وكوديعة؟ ما طريقة الدفع المفضلة؟
- هل العقار مؤثث أم غير مؤثث؟ ما المرافق المتوفرة؟
- من سيتولى صيانة العقار وإصلاح أي أعطال؟
- ما تكلفة فواتير المرافق مثل الكهرباء والغاز والإنترنت؟
- هل مسموح إدخال الحيوانات الأليفة؟
أما بالنسبة لمعاينة شقق للايجار في لندن، فمن المهم الانتباه للنقاط التالية:
- حالة الأثاث والديكورات الداخلية.
- وجود أي تلفيات أو تسربات مائية.
- مستوى الإضاءة والتهوية.
- مدى سماع الضوضاء من الشارع أو الجيران.
- حالة المطبخ والحمامات.
- توفر أماكن لوقوف السيارات إن وجدت.
- مدى قرب العقار من المواصلات والخدمات.
بعد كل جولة عليك تدوين الملاحظات والانطباع العام عن العقار للمقارنة لاحقًا بين أفضل الخيارات.
كيفية التعامل مع وكلاء العقارات
يلعب وكلاء العقارات دوراً محورياً في عملية البحث عن تأجير عقار في لندن حيث يمتلكون المعرفة التامة بالسوق العقاري وأحدث العروض المتاحة، لذا من الضروري بناء علاقة احترافية والتعامل بحكمة مع وكيل العقارات للحصول على المشورة السليمة وأفضل الخيارات.
عليك إيجاد وكيل عقارات مرخّص ولديه سمعة جيدة في السوق ومن ثم طرح أسئلة مفصلة حول العقار موضع الاهتمام بما في ذلك المواصفات والمساحات وعمر العقار وحالته الفنية، لا تتردد في الاستفسار عن تفاصيل الحي ومدى توفر الخدمات ووسائل النقل العامة.
أثناء معاينة العقار راقب جيداً وتحقق من كل زاوية واكتب الملاحظات وبعدها ناقش الوكيل بشفافية حول أي استفسارات أو ملاحظات لديك للتوصل لأفضل سعر وشروط تناسب احتياجاتك، وتذكّر بأنه من المهم بناء علاقة ودية وواضحة مع وكيل العقار لضمان سهولة التواصل مستقبلاً حول أي قضايا تطرأ.
عملية التأجير
نأتي إلى أهم عملية في تأجير عقار في لندن، حيث بعد اختيار العقار المناسب، تأتي المرحلة التالية وهي عملية التأجير نفسها وتوقيع العقد حيث يبدأ ذلك بدفع رسوم طلب الإيجار لإظهار جدية نيتك ثم تقديم الوثائق المطلوبة من صاحب العقار مثل:
- إثبات للدخل من خلال شهادة الراتب أو كشوفات الحساب البنكي.
- ضمان من صاحب العمل بالدخل المنتظم.
- تقارير ائتمانية توضح الملاءة المالية.
- نسخ من بطاقة الهوية أو جواز السفر.
- مراجع شخصية من أصحاب عقارات سابقين.
بعد الموافقة، يتم توقيع عقد الإيجار الذي يحدد بالتفصيل التزامات وحقوق كلا الطرفين، ومن الضروري قراءة بنود العقد بتمعن وطلب التوضيح بشأن أي نقاط غامضة قبل التوقيع.
كذلك يتم دفع الإيجار الشهري الأول والوديعة التي تعادل عادةً شهر أو شهرين من الإيجار حيث تعتبر هذه الوديعة ضمانًا في حال إلحاق أي تلفيات بالعقار ويتم استرجاعها عند الانتهاء من مدة الإيجار.
الانتقال إلى العقار المستأجر
بعد استكمال الإجراءات الرسمية وقد انتهيت من تأجير عقار في لندن، يحين وقت الانتقال إلى العقار الجديد حيث ينصح بإعداد قائمة مرجعية تضمن عدم نسيان أي مهام مهمة مثلًا:
- نقل اشتراكات الكهرباء والغاز والإنترنت.
- تغيير عنوانك البريدي لدى جهات الاتصال المختلفة.
- شراء بوليصة تأمين منزل جديدة.
- ترتيب شركات نقل الأثاث إن لزم الأمر.
- تنظيف العقار وإجراء أي إصلاحات طفيفة.
- إجراء جولة مع مالك العقار لتسجيل حالة العقار والأثاث قبل الانتقال.
- الحصول على نسخ من جميع مفاتيح العقار.
الإقامة في العقار المستأجر
بمجرد الانتقال، تبدأ مرحلة الإقامة الفعلية في العقار الجديد، من المهم الالتزام ببنود عقد الإيجار وسداد الإيجار في مواعيده المحددة لتجنب أي غرامات تأخير وكذلك المحافظة على العقار بحالة جيدة من خلال إخطار صاحب العقار بأي مشكلات أو أعطال مبكرًا وينبغي أيضًا تطوير علاقات طيبة مع الجيران وتجنب إزعاجهم بالضوضاء.
وهكذا تكون قد أنهيت عملية تأجير عقار في لندن وبدأت تنعم بإقامتك في عقارك الذي اخترته واحببت تصميمه وموقعه وتُعد الإقامة فيه هي المكفأة لك على كل الخطوات التي قمت بها.
تجنب مشاكل الصيانة مع المالك
إن مشاكل الصيانة من أكثر التحديات الشائعة التي تواجه المستأجرين والتي قد تؤدي لخلافات مع مالك العقار إذا لم يتم التعامل معها بحكمة.
لذا من الأهمية إبلاغ المالك فوراً عن أي مشكلة أو عطل مهما كان بسيطاً وذلك توثيقاً للأمر ولتجنب تفاقم المشكلة كذلك عدم محاولة إصلاح أي شيء بمفردك دون الرجوع للمالك.
حافظ دائماً على نظافة وترتيب العقار لتجنب مشاكل الصرف الصحي أو الحشرات وقم بفحص دوري كل 6 أشهر للتأكد من سلامة السباكة والكهرباء والتمديدات وأبلغ المالك فوراً عن أي ملاحظات.
أبقِ سجلاً موثقاً بكل المشاكل والإصلاحات حتى لو كانت بسيطة، فهذا يحمي حقوقك كمستأجر، ومن المهم أيضاً الالتزام بسداد الإيجار في مواعيده فهذا يبني علاقة جيدة مع المالك ويسهل حل أي نزاعات.
إنهاء عقد الإيجار
عند اقتراب موعد انتهاء الإيجار من الضروري التقيد بشروط العقد فيما يتعلق بتوجيه إخطار مسبق قبل المغادرة، كما يجب إعادة العقار في الحالة التي تم استلامه عليها مع إصلاح أي تلفيات أو أضرار.
بعد معاينة العقار والتأكد من خلوه من أي مشكلات يتم استرجاع الوديعة بالكامل، أما في حال وجود أي خلافات بشأن الوديعة فيمكن اللجوء إلى هيئة تحكيم لتسويتها.
قد تختار تجديد عقد تأجير عقار في لندن لفترة أخرى أو البحث عن عقار جديد إذا رغبت بتغيير المنطقة، على أي حال من المفيد توثيق تجربة الإقامة في هذا العقار للاستفادة منها في اختياراتك المستقبلية حول السكن في لندن.
في الختام، يُعد تأجير عقار في لندن وبأسعار معقولة تحديًا بالنظر لارتفاع الأسعار وكثرة المنافسة، لكن القيام بالبحث والمقارنة الجيدة ومعرفة الخطوات الصحيحة يساعد على العثور على أفضل الخيارات الملائمة.
من أهم النصائح اختيار المنطقة بعناية وفقًا لاحتياجاتك وإمكانياتك ومعاينة عدة عقارات قبل اتخاذ القرار وقراءة عقد الإيجار بتمعن والانتباه لتفاصيل العقار أثناء المعاينة والتخطيط الجيد للانتقال.
