في رحلة البحث عن منزل في لندن، يواجه المشترون الجدد تحديات متعددة تتطلب التخطيط والاستعداد، ويعتبر التوفير البداية الأساسية، حيث يساهم الادخار المنتظم قبل الشراء في تسهيل الرحلة وجعلها أكثر سلاسة.
من ثم، يأتي تحديد إيداع وميزانية مناسبة لضمان استفادة كاملة من الفرص المتاحة للحصول على تمويل عقاري.
يستعرض هذا المقال النصائح المهمة الخطوات الحاسمة في عملية شراء بيت في لندن، بدءًا من الحصول على قرض عقاري للمبتدئين وانتهاءً بالتفاوض والتعامل مع المحترفين المناسبين.
أهم النصائح لشراء بيت في لندن
شراء بيت في لندن يتطلب تخطيطًا دقيقًا وفهمًا للسوق العقارية، إليك أهم النصائح للمساعدة في اتخاذ قرار شراء عقار في لندن.
وفر أموالك أولًا
إذا قررت شراء بيتك الأول، فقد يكون لديك بالفعل مدخرات في البنك تمكنك من بدء رحلتك، حيث إن التوفير لكمية كبيرة من الأموال قبل الدخول في عملية الشراء سيسهم في جعل هذه الرحلة أكثر سلاسة.
كما يعتمد الوقت الذي سيستغرقه الادخار على المبلغ الذي يمكنك تخصيصه شهريًا، ستساعدك وسائل الادخار المباشر والتخطيط على البقاء على المسار الصحيح لتحقيق أهداف الادخار الخاصة بك.
حدد إيداعك وميزانيتك
بالاستناد إلى مدخراتك والأموال المتاحة لديك، يمكنك الآن تحديد إيداعك ووضع ميزانيتك لشراء بيت عادةً، يتراوح مقدار الإيداع بين 5٪ و20٪ من سعر العقار، وكلما زادت نسبة الإيداع، زادت فرص الحصول على تمويل أفضل عبر قرض عقاري.
وتُعتبر أسعار المنازل في لندن من بين الأعلى في بريطانيا، مما يعني أن ميزانيتك قد تكون أعلى من تلك المتوقعة في مناطق أخرى، يُفضل أيضًا أن تأخذ في اعتبارك الرسوم القانونية، ورسوم الدمغة، وتكاليف الدراسات الاستقصائية، وتقييم العقارات، فضلًا عن تكاليف المعيشة، عند وضع ميزانيتك.
بتوجيه إيداعك وتحديد ميزانيتك بعناية، ستكون قادرًا على التخطيط بشكل فعال لعملية شراء بيت في لندن وتحقيق أهدافك المالية بكفاءة.
الحصول على قرض عقاري
الحصول على قرض عقاري للمشترين لأول مرة قد يبدو مهمة صعبة، ولكن هناك خطوات يمكن اتخاذها لتسهيل هذه العملية.
حيث تقدم العديد من البنوك حواسب مجانية عبر الإنترنت لحساب قيمة الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله، تستند إلى دخلك، وعادات الإنفاق، والديون المحتملة لديك.
بعد تحديد المبلغ الذي تحتاج إلى اقتراضه، يمكنك الحصول على اتفاقية من حيث المبدأ (AiP)، التي تظل سارية لمدة 90 يومًا، لتحديد إمكانية الحصول على التمويل اللازم من قبل البنك.
بمجرد حصولك على AiP الخاص بك وعند العثور على العقار المناسب، يمكنك التقدم مباشرة للحصول على قرض عقاري لشراء بيتك الجديد، هذه الخطوات تسهل عليك فهم قدرتك على الاقتراض وتيسر لك البداية في عملية البحث عن المنزل المثالي.
ابحث عن المنطقة التي تلبي احتياجاتك في لندن
تتيح لك لندن اختيار من بين العديد من المناطق والأحياء المتنوعة عندما تفكر في شراء بيت، وتختلف أسعار العقارات في جميع مناطق لندن وفقًا للطلب والموقع.
ويتوقف اختيار المنطقة المناسبة لك على ميزانيتك، ومكان عملك، ونمط حياتك، وخططك المستقبلية، ومن المهم أيضًا أن تأخذ في اعتبارك تكاليف ونفقات نمط الحياة مثل وسائل التنقل.
قم بزيارة المناطق التي تهتم بها عدة مرات، وافحص أي خطط إعادة تطوير محلية قد تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك، باختيار المنطقة التي تلبي احتياجاتك بعناية، ستضمن تحقيق توازن مثالي بين الحياة اليومية وتطلعاتك المستقبلية.
اقرأ أيضا: أفضل أحياء السكن في لندن: إليك أفضل 7 أحياء لاختيار منزلك
التعامل مع المحترفين المناسبين
يضمن العمل مع محترفين جديرين بالثقة وموثوقين أن تكون عملية شراء منزلك الأولى سلسة إلى أقصى حد، وينبغي أن يشمل فريق شراء بيتك مقرضي الرهن العقاري أو وسيط الرهن العقاري لمناقشة خيارات الرهن العقاري المتاحة لك.
سجل مع وكلاء العقارات المحليين مثل “لندن ستايز” وابنِ علاقات قوية معهم لضمان تلبية احتياجاتك بشكل أفضل، كما يجب أن يكون لديك مساح ومثمن يجري تقييمات للعقار للتأكد من أنك تمتلك جميع المعلومات اللازمة لاتخاذ قرار الشراء.
سيقدم لك المحامي الدعم بمجرد قبول العرض من خلال التحقق من العقود والمساعدة في التفاوض مع البائع.
باختيار محترفين ذوي خبرة، ستكون قادرًا على التفاوض واتخاذ قرارات مستنيرة خلال كل مرحلة من مراحل عملية شراء بيتك.
احصل على استطلاعات وتقييمات مفصلة
يضمن إجراء مسح وتقييم للممتلكات أن تكون واثقًا من العقار الذي تنوي شراؤه، وسيضمن التعامل مع مساح مستقل معتمد من RICS، مثل المساحين والمثمنين في لندن، الحصول على تقييم غير متحيز.
ستوفر لك الاستطلاعات معلومات متنوعة حول الممتلكات الخاصة بك، لكن قبل ترتيب الاستطلاع، يجب أن تحدد ما تتوقع الحصول عليه من الاستطلاع وكيف تنوي استخدام المعلومات الواردة في تقريرك.
باختيار الاستطلاع المناسب، ستضمن الحصول على تحليل شامل للعقار يساعدك في اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء المنزل.
كن فعالًا ومنظمًا
من الأهمية بمكان أن تظل منظمًا وتبقى على اطلاع دائم بالمتطلبات والوثائق والتواريخ وأرقام الاتصال ذات الصلة، حيث يضمن إدراك المعالم والمواعيد النهائية أن تكون عملية الشراء لأول مرة فعالة إلى أقصى حد، وأنك تستطيع توجيه المهنيين المعنيين للمضي قدمًا في اتخاذ القرارات الصحيحة.
بالبقاء على اطلاع دائم والتنظيم الجيد، ستضمن تقديم الدعم اللازم للخبراء المشاركين في عملية شراء بيتك وتحقيق سيرٍ سلس لكل الخطوات المهمة.
كن مثابرًا واستباقيًا
بالنسبة للمشترين لأول مرة، نادرًا ما تكون عملية شراء المنزل سريعة وسهلة، حتى إذا وجدت عقارًا تحبه، قد يرفض البائع عرضك.
قد يثير ذلك شعور الانكماش والرغبة في التخلي عن عملية الشراء، لكن الالتزام بالصبر وطرح الأسئلة ومتابعة التحديثات والتحلي بالواقعية بشأن الأطر الزمنية سيضمن لك اتخاذ القرار الصحيح، بالاستمرار في المثابرة والتفاني، ستتجاوز التحديات المحتملة وتضمن نجاح عملية الشراء.
اقرأ أيضا: كيف تجد شقق رخيصة في لندن؟ نصائح واستراتيجيات فعّالة
ما هي المخططات الحكومية المتاحة لمساعدة المشترين لأول مرة؟
هناك بعض المخططات الحكومية المتاحة لمساعدة المشترين لأول مرة في إنجلترا، إليك بعضها:
- 95٪ مخطط الرهن العقاري: يشجع هذا المخطط المدعوم من الحكومة البنوك على تقديم قروض عقارية بنسبة 95٪ للمشترين لأول مرة، ويتضمن المخطط الضمان الحكومي لجزء من الرهن العقاري لتشجيع المقرضين على تقديم هذه القروض.
- مخطط المنازل الأولى: يسمح هذا المخطط للمشترين لأول مرة في إنجلترا بشراء منزل جديد بخصم 30٪ على القيمة السوقية، لكن يشترط أن يكون دخل الأسرة أقل من مستوى محدد ويتعين عليك البحث عن المطورين المشاركين في المخطط.
- الملكية المشتركة: يوفر هذا المخطط فرصة للمشترين الذين لا يمكنهم تحمل قرض عقاري بنسبة 100٪، ويشترك المشتري في شراء حصة من الممتلكات ويدفع الإيجار على الحصة الباقية.
- ISA مدى الحياة: يتيح هذا المخطط للأفراد الشبان فتح حساب ISA مدى الحياة، حيث تقدم الحكومة مكافأة بنسبة 25٪ للادخار من أجل شراء المنزل الأول، يمكنك أيضا استخدام ISAs الحالية لدعم مدخرات الودائع المنزلية.
هل المشترون لأول مرة ملزمون بدفع رسوم الدمغة؟
يحظى المشترون لأول مرة بامتياز إعفائهم من رسوم الدمغة إذا كانت قيمة العقار تقل عن 625,000 جنيه إسترليني.
ولا يتحمل المشترون الجدد أي رسوم دمغة على الجزء الأول من القيمة حتى 425,000 جنيه إسترليني، و 5٪ على الجزء الذي يتراوح بين 425,001 جنيه إسترليني و 625,000 جنيه إسترليني.
وإذا تجاوزت قيمة العقار 625,000 جنيه إسترليني، فلن يكون لديك استحقاق للإعفاء وعليك دفع رسوم الدمغة وفقًا للأسعار القياسية.
ويمكن دمج رسوم الدمغة في قيمة الرهن العقاري، ولكن يجب أن تأخذ في اعتبارك أن هذا سيؤدي إلى دفع فوائد على مدى فترة الرهن، مما يجعل اقتراض مبلغ إضافي لرسوم الدمغة تكلفة إضافية على المدى الطويل.
كما يمكن أن يؤثر ذلك على نسبة القرض إلى القيمة، مما قد يمنعك من الوصول إلى عروض الرهون العقارية الأكثر تنافسية.
ابحث عن منزل أحلامك مع لندن ستايز
استكشف مجموعة متنوعة من العقارات، من الشقق الصغيرة إلى المنازل الفسيحة، نحن هنا لجعل عملية البحث عن المنزل المناسب سهلة ومريحة.
انضم إلينا اليوم لتبدأ رحلتك نحو حياة جديدة في قلب لندن، عاصمة الفخامة والثقافة.
في الختام، شراء بيت في لندن يعد تحديًا ماليًا كبيرًا، لكن باعتبارها إحدى المدن الرئيسية في العالم، توفر لندن فرصًا استثمارية مهمة.
ويتطلب شراء بيت في لندن تحضيرًا جيدًا لتحقيق نجاح العملية، أول خطوة هي بناء مدخراتك، حيث يساعد التوفير المستمر في تسهيل الرحلة، يجب أيضًا تحديد إيداعك ووضع ميزانية محكمة، مع مراعاة التكاليف الإضافية.
الحصول على قرض عقاري يتطلب التخطيط المسبق، ويمكن استخدام مختلف المخططات الحكومية لدعم المشترين لأول مرة، وقبل اتخاذ القرار النهائي، يفضل إجراء استطلاعات وتقييمات مفصلة للعقار.
