عند شراء منزل في بريطانيا: 4 تكاليف خفية لا بد من الحذر منها

عندما تفكر في شراء منزل في بريطانيا، هناك الكثير من الأمور التي يجب أن تضعها في اعتبارك بجانب سعر الشراء الذي يكون الأولى في قائمة اهتمامك.

إن فهم وتقدير التكاليف الإضافية المحتملة، مثل الرسوم القانونية والضرائب وتكاليف التقييم والفحص الفني، يمكن أن يوفر لك الكثير من المتاعب والمفاجآت غير المرغوب فيها.

في هذا المقال، سنلقي نظرة على هذه التكاليف وأهميتها، وكيفية التخطيط لها بشكل صحيح لجعل تجربة شراء منزلك في بريطانيا ممتعة وخالية من المشاكل.

التكاليف الخفية لشراء منزل في بريطانيا

عند التفكير في شراء منزل في بريطانيا، يجب عليك الاستعداد ليس فقط للتكاليف المباشرة مثل السعر  المنزل، ولكن أيضًا لعدد من التكاليف الخفية التي قد تفاجئك.

هذه التكاليف، تشمل الرسوم القانونية، ضرائب الدمغة، تكاليف التقييم، وأكثر، والوعي بهذه التكاليف  يساعدك في التخطيط المالي الأفضل وتجنب أي صدمات غير متوقعة.

الضرائب والرسوم الحكومية

عند شراء منزل في بريطانيا، تعتبر الضرائب والرسوم الحكومية من العوامل الرئيسية التي يجب على المشترين الاهتمام بها، حيث يمكن أن تشكل نسبة كبيرة من التكاليف الإجمالية للشراء.

من أهم هذه الضرائب هي ضريبة الدمغة (Stamp Duty Land Tax)، وهناك أيضًا رسوم أخرى.

ضريبة الدمغة (Stamp Duty Land Tax – SDLT)

هذه الضريبة مطبقة على معظم معاملات شراء العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، ويتم احتسابها بناءً على سعر الشراء:

• لا ضريبة على العقارات حتى 125,000 جنيه إسترليني.
• 2% على القيمة بين 125,001 و 250,000 جنيه إسترليني.
• 5% على القيمة بين 250,001 و 925,000 جنيه إسترليني.
• 10% على القيمة بين 925,001 و 1.5 مليون جنيه إسترليني.
• 12% على القيمة التي تزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني.

بالإضافة إلى ذلك، يُطبق رسم إضافي بنسبة 3% على شراء العقارات الثانية والعقارات الاستثمارية.

رسوم تسجيل الأراضي (Land Registration Fee)

عند نقل ملكية العقار، يجب تسجيل هذا النقل لدى مكتب تسجيل الأراضي، وتعتمد رسوم التسجيل على قيمة العقار:

وتتراوح من 20 جنيهًا إسترلينيًا للعقارات بقيمة أقل من 80,000 جنيه إلى 910 جنيهات إسترلينية للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1,000,000 جنيه.

ضريبة المجالس المحلية (Council Tax)

هذه الضريبة تُدفع سنويًا للمجلس المحلي وتستخدم لتمويل الخدمات المحلية مثل جمع القمامة وصيانة الطرق.

وتعتمد الضريبة على نطاق التقييم الضريبي للعقار، ويمكن أن تختلف بشكل كبير بين مناطق مختلفة، لذا يجب أن تهتم بها عند شراء منزل في بريطانيا.

اقرأ أيضا: أهم 10 نصائح عقارية للتنقل في سوق بريطانيا العقاري

تكاليف التأمين على المنزل

التأمين على المنزل يعد جزءًا أساسيًا من عملية شراء منزل في بريطانيا، ليس فقط للحماية من الأضرار المحتملة ولكن أيضًا كشرط قد يطلبه المقرضون عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

ويغطي التأمين على المنزل مجموعة واسعة من المخاطر التي قد تشمل الضرر الناتج عن الحريق، الفيضانات، السرقة، والأضرار الناتجة عن العواصف.

أنواع التأمين الأساسية:

1. التأمين على المبنى: يغطي الهيكل الفعلي للمنزل والملحقات الثابتة مثل الحمامات والمطابخ، هذا التأمين ضروري لتغطية تكاليف إعادة البناء في حالة تدمير المنزل.
2. التأمين على المحتويات: يغطي الأغراض المنزلية والشخصية التي يمكن نقلها داخل العقار، هذا يشمل الأثاث، الأجهزة الكهربائية، والمجوهرات.

تحديد تكلفة التأمين:

تكلفة التأمين على المنزل تعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك قيمة العقار، موقعه (المناطق المعرضة للفيضانات أو الزلازل تكون أكثر تكلفة)، نوع البناء، ومستوى التغطية المطلوبة.

بشكل عام، تكون التكلفة السنوية للتأمين على المبنى في بريطانيا في نطاق 100 إلى 1000 جنيه إسترليني تبعًا لهذه العوامل.

نصائح لتقليل التكلفة:

• مقارنة الأسعار: استخدم مواقع مقارنة التأمين للعثور على أفضل الأسعار والتغطيات.
• زيادة الخصم: زيادة الخصم، وهو المبلغ الذي تدفعه من جيبك قبل تسديد شركة التأمين لأي مطالبات، يمكن أن يقلل من قسط التأمين.
• تجميع السياسات: قد تقدم بعض شركات التأمين خصومات إذا اشتريت أكثر من نوع تأمين معها (مثل التأمين على السيارة والمنزل معًا).

التأمين على المنزل يعتبر استثمارًا في الأمان الذي يوفر الحماية المالية ضد الأحداث غير المتوقعة ويضمن استقرار الملكية في بريطانيا.