تعتبر لندن واحدة من أكثر المدن ازدحامًا وتنوعًا وجاذبية في العالم، وتتميز بسوق عقاري نشيط وديناميكي، فإذا كنت تبحث عن طريقة شراء شقة في لندن، فقد وجدت المقال المناسب.
سواء كنت مستثمرًا عقاريًا ذو خبرة أو مبتدئ يبحث عن فرصة استثمارية، أو حتى شخص يرغب في الاستقرار وتوفير سكن للعيش في لندن.
دليل شامل لطريقة شراء شقة في لندن
حيث يشهد سوق العقارات في لندن نموًا مستدامًا على المدى الطويل، من خلال شراء شقة في لندن، يمكنك الاستفادة من الزيادة المتوقعة في قيمة العَقَار مع مرور الوقت وتحقيق عائد استثمار جيد.
قبل شراء شقة في لندن
قبل البحث في طريقة شراء شقة في لندن، لا بد من معرفة بعض الخطوات التي عليك اتخاذها قبل الشروع في عملية الشراء والتي يمكن تلخيصها في النِّقَاط التالية:
- ابحث عن الموقع بعناية وتحقق من المرافق القريبة، ومتوسط أوقات التنقل إلى العمل، وملفات تعريف السلامة في الحي.
- افحص حالة المبنى وابحث عن أية علامات رطوبة أو شقوق أو عفن أو إصلاحات مطلوبة، تحقق من المناطق المشتركة أيضًا.
- مراجعة أنظمة البناء وهل يُسمح بتأجير العَقَار على المدى الطويل، وهل هناك قيود على التجديدات وما إلى ذلك.
- تحقق من سندات الملكية يمكنك استخدام محامٍ للتحقق من الملكية الواضحة وعدم وجود نزاعات قانونية.
- افحص التصميم والمساحة لتقييم أحجام الغرف التي تتناسب مع الاحتياجات، والتحقق من أحجام النوافذ والضوء الطبيعي.
- ضع في اعتبارك تطور المنطقة عن طريق البحث في سجلات التخطيط للإنشاءات القادمة التي قد تؤثر على الممتلكات.
- مراجعة رسوم صندوق الصيانة الشهرية والسنوية.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في لندن؟
أيًا كانت طريقة شراء شقة في لندن يتعين على الأشخاص الراغبين في تملك شقة، تقديم بعض المستندات المطلوبة لإتمام عملية الشراء وتتضمن الثبوتيات التالية:
- بطاقة إثبات هُوِيَّة صالحة تحمل صورة للتحقق منها، يجب أن تكون نسخًا مصدقة وليست أصلية.
- إثبات العنوان من خلال (كشف حساب بنكي، فاتورة خدمات) مؤرخ خلال الأشهر الثلاثة الماضية ويظهر عنوان إقامتك الحالي.
- بيانات الدخل مثل قسائم الرواتب الحديثة إذا كنت موظفًا أو حسابات لمدة سنة أو سنتين إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، وقد يتم أيضًا طلب الإقرارات الضريبية.
- البيانات المصرفية لتأكيد امتلاك الأموال الكافية للشراء ودفع رسوم المحاماة.
- شهادات الزواج أو الطلاق إذا تم شراء العَقَار بشكل مشترك أو تم تغيير اسم المالك.
- وثائق التأشيرة للمواطنين الأجانب لإثبات حقهم في شراء العقارات في المملكة المتحدة.
- تقارير الاستطلاع وهي مطلوبة من قبل المُقرض لتقييم قيمة العَقَار وحالته قبل الموافقة على الرهن العقاري.
- قائمة التركيبات والتجهيزات والتي تحدد العناصر المضمنة في سعر البيع مثل تركيبات الإضاءة أو الأرضيات.
- نموذج الاستفسار عن الملكية وهو استبيان للمحامي حول الجوانب القانونية أو تاريخ تخطيط المنزل.
يعد التحقق الدقيق من متطلبات التوثيق أمرًا مهمًا حتى تتمكن من الاستعداد مبكرًا وتجنب التأخير في عملية الشراء، لذلك فإنه يسر خبراء لندن بالعربي مساعدتك على التحقق من متطلبات التوثيق بالإضافة إلى توضيح طريقة شراء شقة في لندن وغيرها من خدماتنا المتنوعة، فلا تتردد في التواصل معنا.
طريقة شراء شقق للبيع في لندن على مراحل
حتى تستطيع الوصول إلى امتلاك شقتك الجديدة، فيجب عليك معرفة طريقة شراء شقق للبيع في لندن، والتي تتضمن القيام ببعض الخطوات، وفيما يلي بعض التفاصيل حول عملية شراء شقة في لندن:
- استعرض العقارات المدرجة للبيع واختر أفضل ما يلبي احتياجاتك.
- بمجرد قَبُول عرض الشراء، ادفع رسوم الحجز لإخراج العَقَار من قائمة العرض.
- تقدم بطلب للحصول على رهن عقاري إذا كنت ترغب في الحصول على قرض للشراء.
- قم بتوكيل محام للتعامل مع النقل القانوني ونقل وثائق الملكية.
- تقديم كافة الوثائق المطلوبة إلى المحامي.
- يتم إجراء المسوحات العقارية، وإرسال التقارير إلى المحامي ومقرض الرهن العقاري للمراجعة.
- سيقوم المحامون بتبادل العقود بين الأطراف، وعادة ما يستغرق ذلك من 4 إلى 6 أسابيع.
- ادفع وديعة بنسبة 10% من السعر المتفق عليه (غالبًا في حساب المحامي)
- بعد الحصول على الموافقات النهائية من قبل المُقرض، يتم تحديد تاريخ الانتهاء، ويتم تحويل الرصيد المتبقي ونقل الملكية.
يعد التمثيل القانوني المناسب والأوراق الدقيقة والالتزام بالمواعيد النهائية أمرًا مهمًا لعملية شراء سلسة، وهو ما بإمكان فريق لندن بالعربي مساعدتك على تحقيقه فلا تترد في التواصل معنا والتعرف على طريقة شراء شقة في لندن.
خيارات تمويل شراء شقة في لندن
تختلف طريقة شراء شقة في لندن باختلاف خَيار التمويل الذي سوف تتبعه في تسديد ثمن الشَّقَّة، ولكن يعتبر الرهن العقاري هو الخَيار المستخدم على نطاق واسع في تسديد ثمن الشراء، وتختلف شروط الرهن العقاري للأشخاص غير المقيمين.
شروط الرهن العقاري للمقيمين
إن كونك مقيمًا يوفر لك مرونة أكبر في طريقة شراء شقة في لندن، مع ودائع أقل وفترات أطول وأسعار تنافسية لشراء العقارات في لندن.
- تتراوح معدلات الفائدة حاليًا بين 2-4% اعتمادًا على حجم الوديعة.
- الودائع القياسية هي 5-10٪ من قيمة العَقَار، الودائع الأكبر تعني معدلات أفضل.
- تقدم معظم البنوك الكبرى وجمعيات البناء قروضًا عقارية للمقيمين.
- تتراوح مدة الرهن عادةً بين 20 و25 عامًا.
- توفر القروض العقارية ذات السعر الثابت دفعات شهرية مستقرة لمدة 2-5 سنوات، وبعد ذلك تنتقل إلى معدلات فائدة متغيرة.
- تعد المعدلات الأولية المخفضة شائعة في السنوات الأولى مثل 1-2٪ أقل من المعدل المتغير القياسي.
- الرهن العقاري مدى الحياة يفتح المجال أمام ملكية العقارات لكبار السن، دون الحاجة إلى دفعات شهرية.
- تسمح قروض الشراء بغرض التأجير، بشراء العَقَار ثم تأجيره لسداد القرض.
- المساعدة العائلية ممكنة أيضًا من خلال الودائع الممنوحة أو العمل كضامن إذا كانت هناك صعوبة في الاقتراض.
شروط الرهن العقاري لغير المقيمين
باعتبارك غير مقيم في المملكة المتحدة، قد تكون خياراتك محدودة أكثر، وتتطلب شروطًا إضافية في طريقة شراء شقة في لندن.
- تحتاج إلى إيداع أكبر، 20-30% بدلًا من 5% القياسية للمقيمين في المملكة المتحدة.
- أحصل على الموافقة على الرهن العقاري من حيث المبدأ قبل البحث عن منزل لمعرفة الحد الأقصى للاقتراض.
- ابحث عن البنوك الكبرى في المملكة المتحدة بالإضافة إلى المقرضين الدوليين والمتخصصين العاملين في لندن.
- قم بتقديم وثائق إضافية مثل البيانات المصرفية الأخيرة، وإثباتات الدخل للتقييم.
- تكون أسعار الفائدة أعلى من أسعار الفائدة بالنسبة للمقيمين، وغالبًا ما تكون ثابتة لمدة 2-5 سنوات ثم تنتقل إلى أسعار الفائدة القياسية المتغيرة.
- يمكنك البحث على ضامن مثل أحد أفراد العائلة في المملكة المتحدة لتعزيز طلبك.
- تعتبر القروض العقارية قصيرة الأجل والتي تتراوح مدتها بين 15 و20 عامًا أمرًا شائعًا بالنسبة للمواطنين غير البريطانيين بسبب حالة التأشيرة.
تكاليف شراء شقة في لندن
قد يترتب على طريقة شراء شقة في لندن، والتي سوف يستخدمها المشتري زيادة في رسوم عملية الشراء، فيمَا يلي بعض التفاصيل الإضافية حول التكاليف المرتبطة بشراء شقة في لندن:
- الرسوم القانونية وتُدفع للمحامي لنقل الأعمال مثل صياغة العقود ووثائق السجل العقاري.
- رسوم ترتيب الرهن العقاري ويتقاضاها المُقرض لتقييم الممتلكات وإبرام اتفاقيات القروض.
- قيمة المسح وتدفع للحصول على تقرير مشتري المنزل، والمسوحات الهيكلية أو الكاملة للمباني في الشقق القديمة.
- تكاليف تسجيل الأرض وتُدفع لتسجيل مالك جديد في سجل العقارات اعتمادًا على قيمة الشقة.
- ثمن تقرير تقييم الرهن العقاري وتُدفع للمَسَّاح المعين من قبل المُقرض لتقييم الممتلكات قبل الموافقة على القرض.
- رسوم توصيل المرافق وتُدفع لكل مزود مقابل اتصال الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت.
- نفقات المحامي وتتضمن عمليات البحث التي تجريها السلطة المحلية، وعمليات البحث ذات الأولوية في سجل الأراضي لأعمال النقل.
- وقد يترتب على المشترين الأجانب ضريبة إضافية 2-12% من سعر الشراء المدفوع وتدفع إلى HMRC.
اسعار الشقق في لندن
تختلف اسعار الشقق في لندن بشكل كبير بناءً على المنطقة والموقع داخل المدينة، بالإضافة إلى حجم الشقة ومستوى الرفاهية. يمكن تقسيم أسعار الشقق في لندن إلى عدة فئات تقريبية بناءً على المناطق:
1. المناطق المركزية (Zone 1 و Zone 2):
- وسط لندن (Mayfair، Knightsbridge، Chelsea):
- تعتبر هذه المناطق من الأغلى في لندن. سعر الشقق الفاخرة قد يتراوح بين 1.5 مليون إلى 10 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر للشقق الكبيرة والفاخرة.
- منطقة Canary Wharf و Southbank:
- الأسعار تبدأ من حوالي 500,000 إلى 2 مليون جنيه إسترليني للشقق الفاخرة في الأبراج السكنية.
2. المناطق المحيطة (Zone 3 و Zone 4):
- Wimbledon، Clapham، Fulham:
- أسعار الشقق في هذه المناطق تتراوح بين 400,000 إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني حسب الحجم والموقع.
- East London (Stratford، Hackney):
- شقق تبدأ من حوالي 300,000 إلى 800,000 جنيه إسترليني في المناطق التي شهدت تطورًا كبيرًا.
3. المناطق الخارجية (Zone 5 وما بعده):
- Croydon، Ealing، Barnet:
- الأسعار في هذه المناطق قد تكون أكثر معقولية، حيث تبدأ من حوالي 250,000 إلى 600,000 جنيه إسترليني للشقق الأصغر والأبسط.
4. شقق الاستوديو (Studio Flats):
- الشقق الصغيرة (استوديوهات) في المناطق المركزية يمكن أن تبدأ من 300,000 جنيه إسترليني، بينما في المناطق الخارجية قد تبدأ من 150,000 جنيه إسترليني.
بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة أن سوق العقارات في لندن متقلب وقد يرتفع أو ينخفض حسب الظروف الاقتصادية والسياسية.
وفي الختام، نتمنى أن يكون قد أصبح لدى المشترين المحتملين الآن معرفة في طريقة شراء شقة في لندن، ومن خلال الحصول على مشورة الخبراء في لندن ستايز وحساب جميع النفقات المرتبطة بذلك، يمكن لأصحاب المنازل في الخارج شراء شقتهم في لندن بثقة.
وعلى الرغم من أن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلًا، إلا أن فوائد امتلاك عَقَار بنجاح والاستمتاع بكل ما تقدمه لندن تجعلها جديرة بالاهتمام.
